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证券时报记者 潘玉蓉

春节前夕深圳公布二手房成交参考价后,中介市场已将高于参考价的挂牌价下架。银行若何落实该新政关系到购房者的首付金额,因此受到市场各方关注。

证券时报记者获悉,光大银行(601818,股吧)深圳分行已经在内部发文,示意将以住建局公布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。

业内人士预计,该通知下发后,深圳其他银行将会相继跟进,各银行依据参考价放贷只是时间问题

银行内部通知按参考价放贷

2月8日,深圳市住建局公布确立二手住房成交参考价钱机制,并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价钱。由于参考价与那时市场真实成交价和挂牌价有较大差距,被以为将市场价“打折”,引发争议。

深圳住建局示意,公布二手住房成交参考价钱有利于指导市场理性买卖,指导房地产经纪机构合理公布挂牌价钱,指导商业银行合理发放二手住房贷款,防控小我私家住房信贷风险,稳固市场预期。

参考价出炉后,各家房地产中介APP上的二手房价钱均泛起“暂无数据”,至今未有显示。有相关专家透露,深圳二手房成交参考价钱原则上一年公布一次,中价挂牌价钱不能超过参考价,商业银行将凭据成交参考价钱发放二手房贷款,若是偏离太大可能会被羁系部门约谈。

若是银行房贷凭据参考价来执行额度审批,对购房者实实在在的影响是贷款将变少,首付将有较大幅度提升。在考察人士看来,此举有助于深圳楼市降杠杆、袭击炒房。

证券时报记者领会到,克日,光大银行深圳分行已经在内部发文,示意凭据深圳住建局以及羁系部门要求,将以住建局公布的二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。

业内人士预计,其他银行会相继跟进,参考价在各家银行的实行只是时间的问题。

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严查谋划贷流入楼市

2020年头,深圳房地产市场领涨天下。那时媒体报道,因小我私家谋划贷利率低于房贷利率,有人以住房为抵押申请谋划贷取代房贷。这种操作手法引起了天下关注。

很快,深圳羁系部门便更先严查谋划贷违规流入房地产市场,对短期内申请过小我私家住房按揭贷款或购置住房的客户郑重发放小我私家谋划性贷款。

据记者领会,深圳部门银行对申请住房按揭贷款的小我私家,半年内再申请谋划贷,银行将不予批准,6个月后凭据实际情形授信。

上海银行对消费贷、谋划贷的自查追溯期,也靠近6个月。今年1月尾,上海银保监局印发《关于进一步增强小我私家住房信贷治理工作的通知》,要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、谋划性贷款以及小我私家住房贷款举行周全自查,要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改讲述。

上海银保监局要求,克制发放无用途、虚伪用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、谋划性贷款等信贷资金违规挪用于房地产。

多地羁系查处贷款挪用

2月20日,北京银保监局在官网上示意,近期,针对北京房地产市场泛起的一些投契炒房苗头,金融治理部门主动出击、麋集亮剑,严密提防信贷资金违规流入房地产市场。

继下发羁系提醒函督促银行开展消费贷谋划贷自查、组建团结工作组开展房地产市场专项核查后,北京银保监局、人民银行营业治理部于2月10日团结印发《关于增强小我私家谋划性贷款治理 提防信贷资金违规流入房地产市场的通知》,围堵小我私家谋划性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为。

同期,广东省银保监局对辖内银行也提出类似要求。稍早一段时间,广东银保监局通过窗口指导、羁系提醒约谈等方式,部署全辖银行机构开展快速自查,周全摸排有关情形,针对违规问题立查立改,严酷规范与中介机构的营业互助,实时堵塞营业治理破绽、完善产物服务流程,严肃开展问责。

今年以来,各地银保监局针对贷款违规流入房地产的罚单不停。好比中信银行(601998,股吧)贵阳分行违规给房地产企业融资、厦门银行小我私家谋划性贷款资金被挪用流向房地产领域、成都银行金牛支行违规发放房地产开发贷款、云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产、违规发放虚伪按揭贷款等,均收到当地羁系部门的罚单。

(责任编辑:冉笑宇 )
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