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  广州近20个楼盘垫首付抢客 购房者需谨防风险

  购房者短期压力大 资金实力不足慎选

  3「月」楼市“小阳春”未现,4「月」初签约又探底,楼市“钱紧”连续,越来越多的楼盘最先行使自有资金“垫首付”,降低购房门槛。甚至部门一手、二手中介也最先借消费贷等各种贷款涉足于此,以促成交。

  剖析称,“垫首付”实质上是房企营销噱头,还可能演变为中国“次级贷”。对购房者而言,虽然“入场”成本降低,然则其购房之月朔段时间的资金压力都将非 大;『而对』于房企或者中央的中介机构而言,“垫首付”也意味着在房价颠簸过大之时,将肩负更大的风险。

  文/图 记者潘彧

  “9万首付享一线真海豪装大户型”,清明节当天,记者的手机收到来自南沙区时代南湾项目的短信。按此前的价钱盘算,若首付三成,该盘最小单元首付至少要在40万元上下。

  穗多个大开发商入战团

  此前,保利、〖合景〗、 福、雅居乐等多个大开发商均先后推出垫付首付的促销流动,涉及楼盘已达近20个。其中,保利旗下广州三个项目高调宣布实行“分期首付”优惠流动,首次置业者首付一成,剩下的首付,若是首【套】房则4《个「月」》分期给清,二【套】房首付限期则到达9《个「月」》。不久,天健上城便跟风推出四【套】“零首付”屋子吸引置业者。

  往后,〖合景〗誉山国际、〖合景〗天峻先后推出分期首付的优惠流动。

  重新盘漫衍区域来看,绝大部门属于市郊各区。

  各地各出奇招

  此外,深圳、北京、南京、上海等多个都会的楼市均泛起在“降首付”上做文章以吸引买家的『征象』。有媒体报道,深圳新兴二手房中介平台中跃地产,在店肆门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球。在深圳大亚湾片区,开发商以种种名目“垫首付”也已习以为常,其中三远大爱城甚至可做到“零首付”。

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  而在开发商、二手房中介以外,新居署理行业逐渐最先替买不起房的人弥补首付。例如,世联行云贷针对该行署理的楼盘业主,贷款额为所购房源首付的一半,贷款限期短至3~6《个「月」》,长达1~3年。

  成交仍下跌凶猛

  不少区域的一手房生意依然趋冷。在阳光家缘签约数据可以看到,相比三「月」底日均近300【套】的签约量,住手4「月」6日,广州市4「月」日均签约量已经“腰斩”至132【套】。

  网易房产数据中央统计显示,上周广州全市网签1045【套】,环比大跌44%,合计面积靠近12万平方米,所有区域的网签量都泛起下降,跌幅最小的番禺也下跌了10%。同样,4「月」最先第一周,北京楼市成交量相比3「月」同期再跌22%。一位一手署理相关认真人以为,签约量不足也与现在推货量少有关。

  而新建住宅方面,由于供应逐渐增添,天下主要的一二线都会都泛起了新盘降价『征象』。中原地产首席剖析师张大伟以为,“2季度的销售压力加大,房企‘让利跑量’心理渐占优势,供需名目已悄然生变。”

  张大伟坦言,2013年北京2万元/平方米左右的刚需项目供需比基本是1:4,但现在看已降至1:2,供需结构泛起扭转的可能性依然存在。

  “垫首付”各方风险

  购房者

  1.楼市风险越来越大,资金实力不足以购房的《消费者》委屈入市风险非 大。

  2.部门楼盘需等首付款分期支付完毕,再签署购房条约,若是开发商遇到资金主要跑路,购房者将没有保障。

  房企、中介

  接纳零首付、低首付,只要房价有颠簸,购房人很可能就断供,“这实在就是美国次级贷。”

  业内:垫首付不会是趋势

  以保利地产[微博](8.22, 0.06, 0.74%)所推分期方式为例,若购置一【套】200 万元的住[宅,购房者缴纳20『万元首付后』,分四《个「月」》还清三成首付,每「月」首付的压力高达十几万元。购房者初期压力非 大。

  由于现在广州市依然有不少楼盘接纳双条约,意味着能够“(分期付款)”的条约仅仅是房款的一个方面,而另一部门购房款以“装修条约”的方式,同样要一次性支付或者在短时间内支付完毕。

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